16-18 Rue TANNERIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045612661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
16013045612661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 598 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 872 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 265 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 560 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 307 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 467 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 359 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 512 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 151 242 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 400 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.