34 Rue SAINT-PIERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 106,9 m² · constr. 1876 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045612855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
16013045612855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 606 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 844 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 295 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 120 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.