82 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
797 000 $
Autre · 2 332 $/m² · 341,8 m² · constr. 1910 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045620407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
16013045620407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 312 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 539 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 629 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 851 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +145 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 039 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 470 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 887 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.