74-76 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
416 400 $
Autre · 2 427 $/m² · 171,6 m² · constr. 1957 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045620471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
16013045620471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 519 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 264 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 479 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 160 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 758 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 787 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 410 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 260 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 825 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 804 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 346 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 507 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.