6 Rue TANNERIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045620584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
16013045620584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 984 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 927 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 288 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 488 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 924 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 388 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.