15 Rue TANNERIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045621141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
16013045621141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 966 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 277 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 321 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 858 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 875 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 401 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.