23 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 139,9 m² · constr. 1968 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045621876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
16013045621876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 690 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 309 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 223 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 260 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 311 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 646 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 543 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 808 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.