Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
211 600 $
Autre · 2 315 $/m² · 91,4 m² · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 34 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045622084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
16013045622084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 428 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 414 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 872 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.