10 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 91,3 m² · constr. 1959 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045630428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
16013045630428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 238 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 918 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 283 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 977 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 977 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 271 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 813 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.