8 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 121,1 m² · constr. 1969 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045630516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
16013045630516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 242 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 784 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 289 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 992 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 960 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 331 779 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −671 $ | 141 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 429 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 852 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 652 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.