26 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
266 700 $
Autre · 2 555 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045631365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
16013045631365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 262 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 291 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 695 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 344 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 95 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 340 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 964 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.