34 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045632044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
16013045632044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 974 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 675 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 778 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 348 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 310 941 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 445 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 133 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 924 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 228 828 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.