32 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
183 000 $
Chalet · 3 910 $/m² · 46,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 91 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045632482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
16013045632482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 582 $ Poids 48 % |
| 2 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 549 m · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 59 074 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 602 $ Poids 28 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 932 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 626 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 361 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 338 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 334 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.