32 Rue CLARENCE-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
218 000 $
Chalet · 3 858 $/m² · 56,5 m² · constr. 1951 · terrain 42 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 731,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 136 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045642535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
16013045642535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 464 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 976 $ Poids 50 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 846 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 122 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 300 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 229 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 587 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.