53 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 1 635 $/m² · 213,2 m² · constr. 1971 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045660758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
16013045660758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 116 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 315 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 576 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 34 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 86 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 188 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 564 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 864 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 428 $ Poids 31 % |
| 9 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 967 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 269 006 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 463 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.