13 Rue ISLET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045661656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
16013045661656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 788 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 283 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 60 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 972 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 118 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 892 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 293 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 354 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 714 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.