55-57 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
313 800 $
Autre · 2 166 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045661790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
16013045661790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 219 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 123 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 249 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 408 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 99 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 151 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 304 570 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 403 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 488 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 923 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 434 098 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 510 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 341 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.