2 Rue TRÈFLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 106 m² · constr. 2020 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045663951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
16013045663951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 897 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 837 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 146 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 342 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 947 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 837 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 375 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 523 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.