10-12 Rue ISLET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 134,3 m² · constr. 1965 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045671158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
16013045671158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 298 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 975 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 922 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −3 353 $ | 146 917 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 428 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 481 423 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 595 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 290 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 799 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 581 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.