67 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045671301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
16013045671301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 715 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 965 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 136 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 108 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 277 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 119 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 543 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 965 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 350 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 444 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 452 805 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.