16-18 Rue GOUFFRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045672544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
16013045672544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 334 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 850 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 138 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 282 162 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 809 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 324 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 73 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 236 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 850 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 356 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 667 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 473 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 459 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 439 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.