10 Rue GOUFFRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045672812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
16013045672812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 231 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 775 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 315 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 850 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 95 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 850 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 581 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 289 719 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 006 $ Poids 38 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 366 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.