16 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 154,4 m² · constr. 1996 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045672898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
16013045672898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 331 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 120 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 358 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 961 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 439 830 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 721 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 706 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 507 070 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 435 317 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 564 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 359 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 112 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.