6 Rue GOUFFRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 81,6 m² · constr. 1958 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045672950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
16013045672950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 273 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 987 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 278 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 224 779 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 141 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 329 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 418 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 176 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 042 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 468 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 981 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 009 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 915 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 553 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.