3 Rue FOUGÈRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 60,3 m² · constr. 2012 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045673119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
16013045673119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 761 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 220 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 145 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 850 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 976 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 813 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 192 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 268 703 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 201 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 269 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 464 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 375 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.