15 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045673472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
16013045673472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 885 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 325 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 582 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 792 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 138 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 997 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 133 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 162 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 315 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.