23 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045673766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
16013045673766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 900 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 325 508 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 750 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 139 649 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 622 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 100 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 377 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 422 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 495 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 811 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.