8 Rue FOUGÈRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 120,8 m² · constr. 2015 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045674273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
16013045674273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 736 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 155 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 527 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 315 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 987 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 736 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 396 746 $ Poids 45 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 292 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 492 393 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 546 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.