2-4 Rue NÉNUFAR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 207,2 m² · constr. 2014 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045674876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
16013045674876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 965 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 684 769 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 509 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 492 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 965 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 954 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 186 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 159 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −77 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 930 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 586 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +99 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 020 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 399 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 871 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.