7 Rue CAPITAINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
16013045680003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 610 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 994 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 127 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 994 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 329 423 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 181 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 995 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.