6 Rue COTEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 136,1 m² · constr. 1958 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
16013045680077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 132 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 209 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 290 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 550 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 527 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 469 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 960 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 143 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 525 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 531 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 104 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 681 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.