18 Rue COTEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
16013045680552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 564 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 271 115 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 239 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 346 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 442 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 458 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 271 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 217 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.