9 Rue COTEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
16013045680578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 620 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 291 845 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 269 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 924 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 125 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 569 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 239 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 014 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 280 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 255 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 383 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.