37 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
16013045680947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 387 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 130 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 895 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 478 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 213 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 174 027 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 189 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 360 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 245 544 $ Poids 28 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 369 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 245 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 471 128 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.