77 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
16013045681199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 737 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 278 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 849 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 860 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 849 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 120 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 177 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.