62 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 1 225 $/m² · 306,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
16013045681294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 909 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 364 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 922 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 656 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 405 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 980 893 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +80 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 745 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +150 732 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 960 151 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 421 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 999 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 194 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 325 938 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.