4 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
16013045681631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 644 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 282 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 894 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 121 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 399 $ Poids 45 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 003 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 248 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 352 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 894 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 316 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.