8 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 153,8 m² · constr. 1956 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045681760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
16013045681760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 201 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 245 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 590 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 491 671 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 307 267 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 620 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 889 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 599 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 109 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 709 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 702 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 485 638 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 178 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.