79 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045682282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
16013045682282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 243 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 826 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 142 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 753 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 334 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 139 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 290 953 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 616 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 826 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 365 648 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 681 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 541 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 926 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 302 809 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.