5 Rue DUPRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 67,8 m² · constr. 1974 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045682607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
16013045682607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 191 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 128 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 872 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 684 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 235 028 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 160 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 460 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 170 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 460 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 907 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 346 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.