85 Rue LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 135,1 m² · constr. 1974 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045682815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
16013045682815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 247 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 263 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 327 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 226 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 312 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 767 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 153 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 600 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 740 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 722 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 274 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 767 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 391 837 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.