31 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 127,5 m² · constr. 1994 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045683049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
16013045683049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 489 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 709 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 159 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 658 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 916 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 382 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 96 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 351 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 709 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 406 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 819 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 564 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 063 $ Poids 34 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.