11 Rue DODIER · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045683756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
16013045683756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 868 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 328 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 680 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 140 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 25 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 321 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 0 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 256 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 338 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.