38 Rue TRÈFLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 111,2 m² · constr. 2017 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045684073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
16013045684073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 198 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 672 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 149 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 960 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 512 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 672 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 999 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 167 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 940 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 249 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.