47 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045684615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
16013045684615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 625 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 143 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 954 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 338 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 625 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 367 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 394 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 375 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 87 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 390 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 362 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.