44 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045684871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
16013045684871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 765 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 911 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 319 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 542 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 51 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 370 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 133 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 362 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 116 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 805 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 128 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 274 155 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.