50 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045690132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
16013045690132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 542 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 278 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 025 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 952 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 120 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 340 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 245 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 257 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 353 171 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.