16 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045690723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
16013045690723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 426 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 140 444 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 259 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 327 625 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 348 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 330 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 193 462 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 043 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 404 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 262 754 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 411 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 262 754 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 216 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.