23 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045690837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
16013045690837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 380 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 134 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 986 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 465 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 359 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 250 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 366 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 251 168 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 637 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 187 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 287 022 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.