11 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045691232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
16013045691232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 891 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 047 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 332 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 141 395 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 231 432 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 161 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 329 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 247 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 545 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 440 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 089 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 159 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.